Estimation théorique
Rue Honoré de Balzac,37250 Montbazon (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.67)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Honoré de Balzac,37250-Montbazon indique un avis de valeur compris entre 261.000€ et 295.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.610€ et 2.950€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 261.000€ et 295.000€ avec un indice de confiance de 2.77 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.732€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.732€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montbazon (37154), comprenant 4517 habitants est de 8,98€, soit un loyer théorique mensuel de 898€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,32€, à 11,03€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 732€ et 1.103€ avec un indice de confiance de 8.19 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 261.000€ et 295.000€ avec un indice de confiance de 2.77 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.732€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.732€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montbazon (37154), comprenant 4517 habitants est de 8,98€, soit un loyer théorique mensuel de 898€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,32€, à 11,03€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 732€ et 1.103€ avec un indice de confiance de 8.19 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-07-08 | 35 | RUE HONORE DE BALZAC | 3 | 63 | 518 | 159000€ | 2524€ |
2019-07-15 | 33 | RUE HONORE DE BALZAC | 7 | 125 | 560 | 229900€ | 1839€ |
2021-03-04 | 103 | RUE DE MONTS | 4 | 74 | 400 | 180000€ | 2432€ |
2020-09-23 | 105 | RUE DE MONTS | 4 | 110 | 420 | 213240€ | 1939€ |
2023-03-17 | 95 | RUE DE MONTS | 4 | 75 | 567 | 212000€ | 2827€ |
2020-05-20 | 107 | RUE DE MONTS | 4 | 100 | 494 | 130000€ | 1300€ |
2023-02-23 | 7 | ALL DES CHATAIGNIERS | 4 | 119 | 659 | 310000€ | 2605€ |
2021-05-25 | 2 | ALL DES BOULEAUX | 4 | 72 | 386 | 172000€ | 2389€ |
2022-02-01 | 21 | RUE HONORE DE BALZAC | 4 | 111 | 523 | 229800€ | 2070€ |
2022-11-10 | 80 | RUE DE MONTS | 5 | 108 | 725 | 294200€ | 2724€ |
2022-01-12 | 2 | ALL DES CHARMES | 5 | 92 | 572 | 240000€ | 2609€ |
2022-11-02 | 1 | RUE DE LA PLAINE | 5 | 125 | 737 | 365800€ | 2926€ |
2022-05-31 | 13 | RUE HONORE DE BALZAC | 4 | 67 | 500 | 160000€ | 2388€ |
2022-05-31 | 13 | RUE HONORE DE BALZAC | 4 | 67 | 500 | 195000€ | 2910€ |
2019-06-07 | 6 | ALL DES CHARMES | 5 | 88 | 484 | 202500€ | 2301€ |
2022-01-14 | 13 | RPT D'ARTIGNY | 5 | 112 | 582 | 225000€ | 2009€ |
2019-06-06 | 83 | RUE DE MONTS | 5 | 141 | 703 | 244000€ | 1730€ |
2022-01-20 | 83 | RUE DE MONTS | 5 | 141 | 703 | 295750€ | 2098€ |
2022-07-08 | 8 | ALL DES REGAINS | 5 | 208 | 500 | 473450€ | 2276€ |
2023-05-10 | 14 | ALL DES BOULEAUX | 4 | 68 | 575 | 222000€ | 3265€ |
2021-05-17 | 10 | RUE DE LA COLLINE | 4 | 74 | 527 | 180000€ | 2432€ |
2020-09-11 | 1 | ALL DES PRIMEVERES | 4 | 72 | 494 | 150000€ | 2083€ |
2020-10-29 | 21 | ALL DES CHARMES | 4 | 72 | 592 | 195000€ | 2708€ |
2019-09-30 | 4 | ALL DES AMANDIERS | 5 | 99 | 634 | 170300€ | 1720€ |
2021-07-13 | 8 | RUE DE LA COLLINE | 4 | 72 | 525 | 194893€ | 2707€ |
2020-08-31 | 90 | RUE DE MONTS | 5 | 170 | 1148 | 320000€ | 1882€ |
2021-04-30 | 4 | ALL DES CEDRES | 6 | 134 | 830 | 192000€ | 1433€ |
2022-10-28 | 2 | ALL DES AMANDIERS | 4 | 74 | 495 | 235900€ | 3188€ |
2023-06-23 | 81 | RUE DE MONTS | 4 | 74 | 1147 | 148000€ | 2000€ |
2019-08-26 | 90 | RUE DE MONTS | 5 | 118 | 751 | 239400€ | 2029€ |
2022-04-11 | 6 | RUE DE LA COLLINE | 4 | 72 | 363 | 215950€ | 2999€ |
2020-05-15 | 5 | RPT D'ARTIGNY | 5 | 82 | 999 | 150000€ | 1829€ |
2019-11-27 | 9 | ALL DES PRIMEVERES | 3 | 74 | 513 | 263400€ | 3559€ |
2019-08-28 | 4 | RUE DES VARENNES | 9 | 132 | 549 | 220000€ | 1667€ |
2023-02-28 | 4 | RUE DES HORTENSIAS | 4 | 68 | 425 | 213000€ | 3132€ |
2019-06-17 | 12 | ALL DES PRIMEVERES | 4 | 76 | 521 | 162000€ | 2132€ |
2021-06-01 | 12 | ALL DES PRIMEVERES | 6 | 160 | 521 | 350000€ | 2188€ |
2020-10-08 | 1226 | SAINT LIBERT | 6 | 144 | 941 | 291800€ | 2026€ |
2021-08-31 | 7 | RUE DE LA POITEVINIERE | 5 | 103 | 347 | 250000€ | 2427€ |
2021-08-10 | 7 | RUE DE LA POITEVINIERE | 5 | 103 | 265 | 238500€ | 2316€ |
2021-12-17 | 77 | RUE DE MONTS | 5 | 108 | 189 | 286690€ | 2655€ |
2020-08-19 | 3 | ALL DES VIOLETTES | 4 | 73 | 561 | 215000€ | 2945€ |
2023-03-31 | 3 | ALL DES VIOLETTES | 4 | 73 | 561 | 271000€ | 3712€ |
2023-01-20 | 77 | RUE DE MONTS | 3 | 70 | 74 | 208050€ | 2972€ |
2020-06-11 | 75 | RUE DE MONTS | 5 | 93 | 391 | 192000€ | 2065€ |
2023-04-11 | 6433 | SAINT LIBERT | 6 | 106 | 28 | 215000€ | 2028€ |
2022-04-04 | 3 | ALL DES GENETS | 4 | 78 | 550 | 184900€ | 2371€ |
2020-10-29 | 73 | RUE DE MONTS | 4 | 81 | 157 | 160000€ | 1975€ |
2023-01-16 | 22 | RUE DES HORTENSIAS | 6 | 115 | 388 | 260342€ | 2264€ |
2022-10-25 | 64 | RUE DE MONTS | 4 | 73 | 420 | 190000€ | 2603€ |
2020-06-05 | 2 | RUE DES MYOSOTIS | 4 | 73 | 509 | 180000€ | 2466€ |
2023-03-24 | 35 | RUE DE LA BAFAUDERIE | 7 | 181 | 559 | 270000€ | 1492€ |
2019-12-30 | 4 | ALL CHRISTIAN BARNARD | 4 | 111 | 664 | 267500€ | 2410€ |
2022-06-22 | 1 | RUE DES LILAS | 5 | 91 | 445 | 125000€ | 1374€ |
2019-11-25 | 26 | RUE DES HORTENSIAS | 3 | 70 | 385 | 146000€ | 2086€ |
2019-06-28 | 13 | RUE DE LA POITEVINIERE | 5 | 160 | 702 | 450000€ | 2813€ |
2019-06-14 | 11 | RUE LUC MONTAGNIER | 6 | 121 | 643 | 271782€ | 2246€ |
2023-02-01 | 4 | AV LOUIS LE BESCAM | 5 | 129 | 784 | 353150€ | 2738€ |
2019-10-04 | 11 | RUE DES MYOSOTIS | 4 | 124 | 468 | 180000€ | 1452€ |
2023-02-14 | 30 | RUE DES HORTENSIAS | 5 | 83 | 357 | 195650€ | 2357€ |
2020-08-21 | 58 | RUE DE MONTS | 4 | 86 | 119 | 230000€ | 2674€ |
2022-09-30 | 58 | RUE DE MONTS | 4 | 102 | 109 | 190000€ | 1863€ |
2021-05-26 | 6 | RUE LUC MONTAGNIER | 7 | 140 | 1314 | 380000€ | 2714€ |
2021-06-21 | 13 | RUE DES LILAS | 4 | 68 | 371 | 195000€ | 2868€ |
2021-08-20 | 5 | RUE DES QUARTS | 5 | 90 | 729 | 230000€ | 2556€ |
2020-07-20 | 3 | ALL ALEXANDER FLEMING | 5 | 130 | 743 | 276000€ | 2123€ |
2020-09-18 | 36 | RUE DE LA BAFAUDRIE | 5 | 98 | 598 | 258000€ | 2633€ |
2019-06-28 | 10 | RUE LUC MONTAGNIER | 2 | 75 | 945 | 320600€ | 4275€ |
2020-12-09 | 19 | RUE DE LA BAFAUDRIE | 5 | 96 | 408 | 216000€ | 2250€ |
2019-11-21 | 57 | RUE DE MONTS | 4 | 104 | 323 | 120000€ | 1154€ |
2021-08-23 | 36 | RUE DE LA BAFAUDERIE | 7 | 166 | 533 | 471000€ | 2837€ |
2023-04-11 | 55 | RUE DE MONTS | 7 | 153 | 707 | 379300€ | 2479€ |
2021-10-13 | 10 | RUE DES QUARTS | 5 | 90 | 812 | 200000€ | 2222€ |
2022-12-06 | 12 | RUE DES QUARTS | 5 | 90 | 719 | 203400€ | 2260€ |
2022-10-13 | 7 | IMP DE LA VOIE LACTEE | 4 | 104 | 328 | 300000€ | 2885€ |
2020-05-07 | 48 | RUE DE MONTS | 7 | 137 | 500 | 255000€ | 1861€ |
2021-07-13 | 30 | RUE DES QUARTS | 4 | 93 | 706 | 250400€ | 2692€ |
2022-11-16 | 6412 | RUE DE MONTS | 1 | 18 | 17 | 35000€ | 1944€ |
2020-09-23 | 10 | RUE DUDLEY | 4 | 74 | 542 | 160000€ | 2162€ |
2020-07-31 | 20 | RUE DUDLEY | 4 | 94 | 539 | 175000€ | 1862€ |
2022-01-31 | 9 | ALL MARIE CURIE | 4 | 83 | 675 | 252000€ | 3036€ |
2021-10-27 | 4 | RUE DUDLEY | 4 | 74 | 567 | 198500€ | 2682€ |
2019-08-12 | 6969 | RUE DES QUARTS | 5 | 98 | 565 | 222500€ | 2270€ |
2021-07-16 | 6969 | RUE DES QUARTS | 5 | 98 | 565 | 319800€ | 3263€ |
2019-07-10 | 24 | RUE DUDLEY | 4 | 74 | 595 | 144000€ | 1946€ |
2023-02-27 | 9 | RUE DUDLEY | 5 | 86 | 678 | 297000€ | 3453€ |
2021-05-28 | 2 | RUE DUDLEY | 5 | 86 | 592 | 220100€ | 2559€ |
2019-06-03 | 40 | RUE DE MONTS | 5 | 86 | 583 | 170000€ | 1977€ |
2022-09-27 | 62 | CHE DE LA BREANDERIE | 3 | 71 | 88 | 247000€ | 3479€ |
2021-05-31 | 97 | CHE DE LA BREANDERIE | 3 | 63 | 549 | 425015€ | 6746€ |
2023-01-13 | 95 | CHE DE LA BREANDERIE | 5 | 100 | 222 | 376000€ | 3760€ |
2020-08-25 | 12 | RUE DU CHAMP FLEURI | 5 | 93 | 527 | 240000€ | 2581€ |
2019-07-30 | 3 | RUE RENAULT | 4 | 74 | 644 | 145000€ | 1959€ |
2020-01-27 | 26 | AV LOUIS LE BESCAM | 4 | 81 | 672 | 230000€ | 2840€ |
2021-02-05 | 11 | RUE RENAULT | 4 | 81 | 447 | 124000€ | 1531€ |
2021-01-13 | 9 | RUE RENAULT | 4 | 74 | 523 | 143000€ | 1932€ |
2019-08-19 | 41 | RUE PHILIPPE MAUPAS | 6 | 130 | 870 | 280000€ | 2154€ |
2022-06-01 | 17 | RUE RENAULT | 5 | 86 | 680 | 189500€ | 2203€ |
2021-06-29 | 8 | RUE DE LA BAFAUDRIE | 5 | 72 | 2523 | 1920000€ | 26667€ |
2021-07-06 | 43 | RUE DE MONTS | 4 | 90 | 426 | 246540€ | 2739€ |
2023-05-03 | 1 | ALL ALBERT CAMUS | 5 | 82 | 137 | 197000€ | 2402€ |
2022-12-20 | 14 | RUE DES MOISSONS | 5 | 107 | 842 | 353000€ | 3299€ |
2021-04-16 | 33 | RUE RENAULT | 4 | 86 | 160 | 174000€ | 2023€ |
2019-07-16 | 3 | RUE DES MOISSONS | 3 | 91 | 800 | 211300€ | 2322€ |
2019-09-30 | 15 | RUE DES MOISSONS | 4 | 96 | 516 | 220800€ | 2300€ |
2021-10-27 | 3 | RUE DU CHAMP FLEURI | 4 | 92 | 480 | 255000€ | 2772€ |
2021-12-02 | 2 | ALL DE L'ESPERANCE | 8 | 340 | 1454 | 980000€ | 2882€ |
2020-06-22 | 3 | RUE DES COLCHIQUES | 4 | 72 | 405 | 225000€ | 3125€ |
2019-11-06 | 4 | RUE DES COLCHIQUES | 4 | 122 | 570 | 331000€ | 2713€ |
2021-11-29 | 75 | RUE DE LA BREANDERIE | 5 | 102 | 678 | 331800€ | 3253€ |
2023-06-20 | 67 | RUE DE LA BREANDERIE | 5 | 89 | 303 | 263000€ | 2955€ |
2021-12-30 | 38 | RUE DES LACS D AMOURS | 4 | 118 | 502 | 291000€ | 2466€ |
2022-09-05 | 159 | LES QUARTS | 4 | 125 | 500 | 262000€ | 2096€ |
2021-06-30 | 15 | RUE DES LACS D AMOURS | 4 | 137 | 654 | 337000€ | 2460€ |
2020-08-12 | 71 | RUE DE LA BREANDERIE | 6 | 106 | 0 | 245000€ | 2311€ |
2020-10-09 | 5 | BEL AIR | 3 | 93 | 227 | 330000€ | 3548€ |
2020-08-14 | 38 | RUE DES LACS D AMOURS | 5 | 112 | 500 | 287000€ | 2563€ |
2022-09-12 | 5 | PRAIRIE DE LA BOUCHERE | 2 | 23 | 655 | 28000€ | 1217€ |
2023-05-23 | 1 | RUE DES TOURNESOLS | 4 | 84 | 122 | 191272€ | 2277€ |
2021-06-11 | 2 | RUE DES LACS D AMOURS | 5 | 95 | 2039 | 300000€ | 3158€ |
2022-03-28 | 2 | RUE DES LACS D AMOURS | 5 | 95 | 2039 | 1000000€ | 10526€ |
2022-08-25 | 15 | RUE DU PROF GUILLAUME LOUIS | 3 | 64 | 810 | 262000€ | 4094€ |
2022-08-30 | 2 | ALL DES LACS D'AMOUR | 5 | 95 | 242 | 240000€ | 2526€ |
2021-08-31 | 30 | RUE DE LA MOINERIE | 6 | 129 | 288 | 375000€ | 2907€ |
2021-05-06 | 14 | AV DE BEL AIR | 5 | 120 | 505 | 235000€ | 1958€ |
2021-03-24 | 3 | ALL DES LACS D'AMOUR | 4 | 86 | 278 | 205000€ | 2384€ |
2022-08-18 | 3 | BEL AIR | 5 | 137 | 896 | 360000€ | 2628€ |
2021-04-02 | 13 | ALL DES LACS D'AMOUR | 5 | 115 | 624 | 337280€ | 2933€ |
2021-03-30 | 17 | AV DE BEL AIR | 6 | 148 | 766 | 182521€ | 1233€ |
2020-05-25 | 34 | RUE DES LACS D AMOURS | 8 | 168 | 700 | 341400€ | 2032€ |
2021-08-12 | 4 | ALL DES LACS D'AMOUR | 5 | 97 | 326 | 232500€ | 2397€ |
2021-09-23 | 5 | RUE DU PROF GUILLAUME LOUIS | 5 | 118 | 676 | 248000€ | 2102€ |
2020-04-22 | 20 | RUE DE BELLEVUE | 6 | 111 | 707 | 235700€ | 2123€ |
2021-07-02 | 5 | ALL DES LACS D'AMOUR | 4 | 80 | 322 | 219000€ | 2738€ |
2019-12-06 | 7 | RUE DE LA MOINERIE | 4 | 100 | 963 | 201000€ | 2010€ |
2020-04-28 | 16 | RUE DU PROF GUILLAUME LOUIS | 5 | 99 | 573 | 192000€ | 1939€ |
2022-07-01 | 7 | ALL DES LACS D'AMOUR | 5 | 133 | 363 | 326000€ | 2451€ |
2022-09-08 | 3 | RUE DU PROF GUILLAUME LOUIS | 4 | 78 | 444 | 159000€ | 2038€ |
2022-06-24 | 10 | ALL DES LACS D'AMOUR | 7 | 155 | 684 | 408500€ | 2635€ |
2022-08-31 | 12 | RUE DE BELLEVUE | 5 | 99 | 533 | 240000€ | 2424€ |
2021-03-29 | 22 | RUE DE LA MOINERIE | 6 | 206 | 856 | 379000€ | 1840€ |
2022-02-17 | 4 | RUE DE LA DUCHESSE MARIE | 5 | 125 | 835 | 274000€ | 2192€ |
2021-07-30 | 34 | RUE DE LA POMMERAIE | 6 | 119 | 921 | 347000€ | 2916€ |
2020-08-20 | 4 | RUE DU PROF GUILLAUME LOUIS | 6 | 172 | 475 | 318000€ | 1849€ |
2020-07-30 | 5 | CLOS DE LA MOINERIE | 5 | 130 | 290 | 139400€ | 1072€ |
2020-08-31 | 32 | RUE DE LA POMMERAIE | 6 | 158 | 769 | 345000€ | 2184€ |
2023-06-27 | 1 | ALL FOULQUE NERRA | 3 | 63 | 341 | 210000€ | 3333€ |
2021-09-24 | 93 | RUE NATIONALE | 3 | 95 | 133 | 149000€ | 1568€ |
2021-11-25 | 83 | RUE NATIONALE | 7 | 196 | 394 | 293500€ | 1497€ |
2021-10-07 | 3 | RUE DE LA COCHARDE | 5 | 89 | 984 | 222910€ | 2505€ |